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一、项目根基概况

项目拟在江苏省武汉市区域内地块，整体规划占地900亩，首期配套建设使用约400亩，空间预留500亩，项目辐射周边区域，以高新农业田园为重要景观基底的，集天然、农业、游览、休嫌注研学、文化、商娱、康体等职能为一体的新型农业综合体。

项目总投资估算为200135.68万元，建设投资为198618.10万元，其中，工程用度176735.万元，占总投资的88.31%，工程建设其他用度10640.57万元，占总投资的5.32%，项目根基预备用度11242.53万元，占总投资的5.62%；流动资金1517.58万元，占总投资的0.76%。

二、项目由来

本项目是集开发农业工程、苗圃、民宿、文旅项目、产业园开发、田园综合体、农房改善提升、一二三产业融合等为一体的农业田园综合体，不仅能够美化亮化村落游览景点，美满设施，改善村落生涯环境和生态环境，同时可以为XX村民提供环境柔美的休息场所。

以习近平新时期中国特色社会主义思想为领导，全面贯彻党的十九大和十九届二钟注三中全会以及中央经济工作会议、中央村落工作会议和省委十届八次全会心灵，持续落实视察领导江苏时的沉要讲话心灵，两全推动“五位一体”总体布局和协调推动“四个全面」亟略布局，牢牢把握稳中求进工作总基调，落实高质量发展要求，对峙农业村落优先发展总方针，以执行村落振兴战术为总抓手，萦绕农业强、村落美、农夫富，加快推动产业、人才、文化、生态、组织“五个振兴”，对标全面建成幼康社会“三农”工作必须实现的硬工作，抓沉点、补短板、强基础、促鼎新，萦绕“坚韧、加强、提升、通顺”深入农业供给侧结构性鼎新，深刻推动“四优四化”，着力建设“四美村落”，大力加强基层党组织建设，当真落实“三起来”，对峙做到“三结合”，积极索求拥有武汉市马头镇特色的村落振兴之路，为决胜全面建成幼康社会、推动村落全面振兴作出新的贡献。

三、项目建设内容

项目田园综合体分为三个板块：

A地块：总占地3000亩：北至京杭大运河、东至爱之澍厂区西侧、南至明远路、西至光伏基地；蕴含农业展示中心占地1500.00m2、种苗基地与大棚占地67000.00m2；

B地块：总占地1000亩：北至明远路，东至仲弓村委，南至古黄河，西至头庄工业园；蕴含游客接待中心占地6000.00m2、沿明远路民宿占地60000.00m2、农产品二产加工区占地8500.00m2；

C地块：总占地8000亩：北至明远路、沿古黄河南岸至瑶河闸、南至南侧至四堡、联堡四组、西至429省路；

蕴含火车中心驿站占地1600.00m2、火车轨路占地18000.00m2、河道文化馆占地1200.00m2、研学馆占地2500.00m2、俏丽村落履历区占地75300.00m2、农耕履历馆（十里花溪）占地2200.00m2、农业展示馆占地2500.00m2、农业履历馆占地1200.00m2、种子乐园占地2000.00m2、田园书吧占地1000.00m2、星空营地占地1000.00m2、滨水乐园占地2000.00m2、咖啡屋/清吧占地6000.00m2、美学艺术馆占地5000.00m2、萌宠乐园配套占地5000.00m2、瞭望塔占地400.00m2；

并建设公共厕所50座、房车营地50座；同时购置有关设备；并蕴含智能化物联网、有关场地路路硬化和配套的给排水、供电、网络通讯、接线等设施。

四、项目提出布景

（1）马头镇发展

马头镇于2018年7月28日正式挂牌成立，由原吴城镇、船埠镇、凌桥乡三乡镇优化而来。马头镇行政区域面积162.85平方公里，下辖31个村（居），人丁8.84万人。

马头镇自秦时置淮阴县已有近2300年汗青，古称“马头”，持久为县治地点，较为驰名的奇迹有：韩信桑梓、惠济祠陈迹、运河三闸陈迹、枚乘桑梓、漂母祠、甘罗城陈迹、乾隆阅河诗碑等，尤其是运河三闸陈迹已经成为大运河申报奇迹文化遗产的沉要节点。

马头镇将沉点凸起文化传秤注产业升级、村落振兴三大主题，致力将其打造成运河沿线生态福地、汗青人文游览胜地、农业融合发展高地“三地一体”的运河特色幼镇。

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五、项目投资预算

本项目总投资估算为200135.68万元

六、项目经济效益评价

1、项目产品切合国度农业综合开刊行业有关尺度规范要求，切合国度农业科技产业发展规划和产业政策要求；

2、本项主张执行，在响应国度号召的同时，可推进建设单元在农业技术产业领域内多元化发展，同时项主张建设将积极推动武汉市基础设施建设发展，同时带头处所就业，是一项利国利民的好项目，支持、发展此项目极度必要和沉要。

3、项目满负荷运营后，预期交易收入达32332.47万元，项目可实现年利润总额19748.68万元，项目投资回收期11.49年，项目财政效益好，投资回收期短。

项主张建设投产，带头了农业科技有关产业链、农产品的共同发展，同时也带来周边配套企业、第三产业的发展，可推进建设单元在工程现代农业产业领域内多元化发展，同时项主张建设将积极推动处所经济发展，同时带头处所就业，是一项利国利民的好项目，支持、发展此项目极度必要和沉要，产业边际效益极度显著，不仅自身创造税收，通过辐射带头，为武汉市创造更大的税收空间效益。

此汇报为公开部门，需定造化假造当局立项、银行贷款、投资决策蹬酌途可行性钻研汇报征询j9国际站。