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2022年，上海持续对峙屋子是用来住的、不是用来炒的总定位，美满租购并举，萦绕“稳地价、稳房价、稳预期”总指标，落实促复原、稳市场的政策措施，推进房地产市场健全有序发展。

一、房地产开发建设稳步复原

2022年，全市房地产开发投资疫情后低位回升，降幅持续收窄。整年实现投资4979.54亿元，比上年降落1.1%。从房屋类型看，住宅投资2771.80亿元，增长3.7%;办公楼投资695.81亿元，降落9.4%;贸易交易用房投资416.17亿元，降落18.6%。

2022年，开发建设进杜仔所放缓，今年新开工和竣工规模整体削减，但全市房屋在建规模总体安稳。全市房屋施工面积16678.19万平方米，比上年微增0.3%。其中，房屋新开工面积2939.74万平方米，降落23.6%;房屋竣工面积1676.40万平方米，降落38.8%。

二、新建商品房销售面积同比微降

2022年，上海维持调控政策的陆续性和不变性，疫情后加大供给力度，加快供给节拍，推动复工复市。全市新建房屋销售面积1852.88万平方米，比上年降落1.5%。其中，住宅销售面积1561.51万平方米，增长4.8%;商办销售面积119.50万平方米，降落30.0%。

三、新建住宅销售均价为每平方米44430元

2022年，新建住宅销售均价44430元/平方米。从区域均价看：内环线以内119244元/平方米，内表环线之间69537元/平方米，表环线以表33533元/平方米。

剔除征收安设住房和共有产权保险住房等保险性住房后的市场化新建住宅的区域均价别离为：内环线以内119244元/平方米，内表环线之间93773元/平方米，表环线以表48461元/平方米。