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“只管2022年疫情反复荆棘，租赁公寓市场仍备受投资关注，服务式公寓新增供给达到新高。” 

? 2022年第四时度，上海服务式公寓市场迎来两个项目入市，共计662套单元。2022年共迎来1,589套新增供给，为十年来最高点。

? 第四时度，全市服务式公寓空置率环比上升2.7个百分点至23.4%。

? 2022年第四时度，服务式公寓租金环比降落0.9%，至每月每平方米人民币260.6元。

? 各子市场入住阐发有所差距。主题区域中，陆家嘴阐发更为稳；新兴区域中，徐汇滨江环比改善最为显著。

? 2023年第一季度预计无新增项目入市。雅诗阁旗下闵行盛 捷星邸服务公寓及博枫的博邻酒店与行政公寓将于2023年入市。

? 随着政策由严格防疫转换至沉振经济，城市生涯及公司业务已陆续复原。预计公司表派型住户以及新就业的年轻客户占比在2023年将有所增长。

市场动态

服务式公寓市场在2022岁暮再度受抑。防疫政策转向之后，疫情急剧过峰，同时叠加岁暮淡季影响，新增租赁需要较为有限。而对表交往限度取缔，也令一些久未脱离中国的表籍住户短暂脱离，探望家人或进行商务互换，导致个别高端项目入住水平受到影响。

只管如此，受益于政策利好，租赁公寓板块 持续受投资者关注。第四时度，领盛投资治理从朗诗绿色治理有限公司收购了已刷新为租赁公寓（朗诗寓）的黄兴大楼。

市场供给

第四时度服务式公寓迎来两个项目共662个单元入市。

12月底开业的X8 Managed by Savills Residence有60个单元，结合了城市绿色生涯和低碳环保理想。项目位于徐汇区，融合国际化生涯氛围。除了提供96-212平方米不等两室至三室单元表，公寓内的独立花圃还为住客在喧闹的徐汇中心营造隐秘和平的空间。

浦发盛捷壹滨江服务公寓提供602套一室公寓，面积35-65平方米不等。项目位于浦东，邻近14号线，且建设厨房及健身房、瑜伽 室、早餐厅、儿童游乐空间、阅读室及影院等设施。

服务式公寓市场在2022年共迎来1,589套 新增供给，为十年来最高点。预计2023年的优质项目供给将稍有缓和，为项目去化带来喘息机遇。

租金及空置率

受疫情过峰、政策铺开等诸多成分扰动，2022年第四时度服务式公寓市场均匀空置率环比上涨2.4个百分点至23.4%。

子市场入住阐发各有差距。主题区域中，表 籍住户较多的漯河西路、新天劣等板块均出现空置率上升，而国内住户主导的陆家嘴则环比降落。新兴区域中，徐汇滨江受益于区域办公楼陆续交付，服务式公寓入住情况持续改善，同时部门项目予以廉价优惠吸引客户，空置率环比降幅达16个百分点，阐发亮 眼。

服务式公寓市场整体租金改观不大，环比降落0.9%至均匀租金人民币260.6元每月每平方米，体现出无数业主对2023年市场仍拥有信心。只管如此，一些新兴的租赁公寓品牌对传统老旧服务式公寓项主张冲击已经显露，火急必要业主思虑应对规划。

市场瞻望

随着中国于2023岁首沉新盛开，出入境活动有望逐步复原，对商务活动及表籍住户的回归都将形成利好，进而支持服务式公寓市场需要改善。然而，住户需要日趋多元，市场供给端应予以足够关注。尤其对高端市场而言，提供更为个性化及差距化的产品，适配需要。