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房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济拥有沉要影响。连月来，针对市场需要端的提振措施持续开释。

自今年1月央杏注银保监会颁布通知，推动成立首套住房贷款利率政策动态调整机造以来，多地降低首套房贷利率至4%以下。新华社2月13日报路称，据不齐全统计，今年已有近30个城市调整了首套房贷利率，执行优化限购、降低首付、补助税费、提高贷款额度等政策。

综合各大机构预测，在稳预期、防风险、促转型的方向指引下，我国房地产行业将进入健全发展新阶段。

刺激需要“搅热”市场

自去年底至今，房地产供给端、需要端系列政策持续推出。

去年四时度，人民银杏注银保监会颁布《关于做好当前金融支持房地产市场安稳重康发展工作的通知》，从信贷、债券、股权三个融资渠路发力，疏导市场预期和信心回暖。

今年一季度，金融监管部门从房贷利率动手，进一步放松需要端政策，推动削减购房成本、降低购房门槛、方便购房流程。

在削减购房成本方面，凭据1月颁布的成立首套住房贷款利率政策动态调整机造铺排，新建商品住宅销售价值环比和同比陆续3个月均降落的城市，可阶段性维持、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。截至2月中旬，已有近30个城市调整了首套房贷款利率，其中多个二线城市起头执行首套房贷款利率最低为3.8%的政策；在部门三、四线城市，个别银行首套房贷款利率已起头按3.7%执行。

贷款利率下行的同时，多地首付比例也鄙人调。1月底，2022年度湖南省金融运行局势新闻颁布会泄漏，湖南13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%。凭据山东开封颁布的《关于调整住房公积金幼我住房贷款部门政策的通知》，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30%。

据新华社报路，部门地域还执行税费补助，用于支持特定群体购房。乌鲁木齐出台新政，初次采办130平方米以下新房的购房者，享受50%契税补助；河南荥阳市对切合前提的初次购房的青年人才赐与最高10万元的购房补助，6月30日前购房可享30%至40%的契税补助；安徽德阳市划定，多孩家庭购144平方米以下的新房享受50%的契税补助。

在降低购房门槛方面，截至1月中旬，全国30余个城市陆续放松了限购政策，调降了二手房或者表围城区的限购前提。《21世纪经济报路》以为，伴随荆门、成都、西安、乐山、武汉等热点城市相继参与限购放松行列，以及拉萨和汉中相继颁发全面退出限购，需要端纾困政策在高能级城市群中进一步打开，有望推动更多潜在消费群体进入市场。

在方便购房流程方面，1月5日，丽江市住房和建设局等六部门印发《丽江市推广二手房“带押过户”模式的工作规划》的通知，推广买卖新模式——在二手房买卖中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也必要使用贷款购房的情况，买卖双方可选择二手房“带押过户”模式，从而加快二手房买卖流程。

2月1日起，拉萨终场幼我住房查问对表查问业务并设置过渡期，过渡期后，政务服务事项处事过程中，不再要求由申请人提供“幼我住房查问业务”了局作为申请资料。实现数据共享后，准则上不再要求申请人提供对应纸质资料。

成交量有望筑底回升

从我国房地产行业职位及发展情况看，政策持续调整是势在必行的。1月17日，国新办进行2022年国民经济运行情况新闻颁布会，国度统计局局长康义暗示，经过有关测算，房地产及有关行业占我国经济总量的比沉在13%至14%左右。

凭据国度统计局颁布的2022年整年房地产数据，2022年全国房地产开发投资132895亿元，比上年降落10.0%；商品房销售面积135837万平方米，比上年降落24.3%。

《经济参考报》称，业内人士暗示，支持需要端的利好政策渐次落地，有利于因地造宜、因城施策，进一步开释合理住房需要，并提振房地产市场信心，房地产市场有望企稳回升。

机构也对今年房地产行业走势发展预测。2月2日，中金钻研颁布2023年瞻望汇报《房地产：缓筑底，慢复苏，强分化》。

汇报称，相较于以往房地产周期的“V”型反弹，其以为本轮周期有三点差距，可能使得市场建复节拍相对更平缓。一是需要中枢持久下行布景下需要“易降难举”特点不变，二是需要端政策只管存在肯定调整空间但仍须两全多沉指标，三是供给侧出清后市场主体整体回归理性。

因而，汇报以为从市场建复节拍上看，可能出现三类特点。其一，销售建复快于投资有关指标，这重要是由于企业必要待经营现金流相对建复后，能力逐步复原投资意愿和能力。其二，高能级城市销售建复快于中低能级，当前症结重要在需要端，高能级城市更具产业机遇、有更多刚性需要储蓄。其三，存量房（二手房）市场复苏将快于新房市场，这是由于，只管面向房企融资的供给端政策已经充分发力，但传导至新房实体市场仍须功夫，需要端政策作用成效或更早出现于存量房市场，尔后才会伴随价值信号传导至新房市场。

贝壳钻研院的数据印证了上述概想。作为房地产市场整体先行指标的二手房市场，在1月份50城价值环比止跌后，春节后首周日均成交水平已较节前提升了30%，日均带看客户量较春节前日均水平提高1倍以上。

另据克而瑞钻研中心数据，全国11个沉点城市的二手房成交较去年春节月的成交增长29%，出现回暖迹象。从成交数据来看，1月份通辽和汉中二手房成交量均实现同比正增长，成都、信阳、拉萨、荆门、丽江等9个城市成交量超过2022年春节月2月份。

以丽江为例，今年春节后，丽江二手房市场急剧出现回暖，节后开工的第一周，丽江市二手房录得量为560套，环比增长214.6%。

安稳重康发展将成“新常态”

近日，全国住房和城乡建设工作会议总结回首2022年住房和城乡建设工作，分析新征程上面对的靖】潆工作，部署2023年沉点工作。

（一）稳预期

要牢牢对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，加强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需要，提升市场信心，致力维持供需根基平衡、结构根基合理、价值根基不变，同经济社会发展相协调、同住宅产发展相协调，严控投契炒房。

（二）防备风险

要“抓两端、带中央”，以“慢撒气”的方式，防备化解风险。“一头”抓脱险房企，一方面援试祗业自救，另一方面依法依规措置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让侵害人民利益的行为蒙混过关。切实守护购房人合法权利，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，因人而异支持优质国企、民企改善资产负债情况。

（三）推进转型

各项造度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有前提的能够进行现房销售，持续尝试预售的，必须把资金监管责任落到位，预防资金抽逃，不能出现新的交楼风险。要大力提高住房品质，为人民人民建设好屋子，大力提升物业服务，让人民人民生涯更方便、更舒心。要形成房屋安全长效机造，钻研成立房屋体检、养老、保险等造度，让房屋全性命周期安全治理有凭据、有保险。

紧跟国度部署，1月28日，广东省高质量发展大会召开，其中第五分组会商主题为“推动房地产业安稳重康发展”。今年，广东将对峙“房住不炒”定位，全力不变市场预期，稳妥推动个别房企债务风险化解工作，并大力推进住房消费，积极支持刚性和改善性住房需要，从用地保险、金融支持等方面发力，推进房地产市场安稳重康发展。

针对住房消费，广东将因城施策执行好差距化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需要，为以旧换新、以幼换大、生育多子女家庭住房消费提供方便。按划定落实幼我采办住房契税及换购住房幼我所得税优惠政策。

针对房地产有关企业，将全面优化营商环境，优化企业资质、商品房预售等审批流程，压减结合审批时限，并持续推动面向更大领域进行承诺造、容缺办理行政审批。突破隐性壁垒、激励支持民营经济和民营企业发展壮大，优化商品房预售资金监管。

用地是房地产市场安稳发展的沉要成分。“房地产用地需要有保险。”广东省天然资源厅副厅长李俊祥介绍，目前已组织各地假造2023年度国有建设用地供给打算，要求明确住宅用地供给情况，科学合理确定房地产用地供给总量和结构。凭据各地预报数据，2023年拟出让房地产用地约7万亩，比2022年现实出让面积增长近1倍，与从前五年年均供给面积相当。

市场反映

多家头部房企发声：抢抓发展的新窗口期

1月28日，在广东省高质量发展大会“推动房地产业安稳重康发展”分组会商中，保利发展、万科、碧桂园等多家头部房企均表白了对将来的信心，并明确不能走“三高”的粗放式发展路路，要对峙发展“租购并举”，并通过升级设计、建造技术、物业服务等，让人民住上更好的屋子。保利发展控股集团股份有限公司董事长刘平以为，今年，供需、金融、税收端不休开释积极信号，宏观局势的有利成分也在增多，行业整体有望逐步建复和进一步提升。广东是中国经济第一大省，是头部房企抓住结构性机遇的战术高地。万科企业股份有限公司总裁祝九胜暗示，行业政策面逐步向好，并且政策面向好的力度、广度都全面超出预期，房地产行业在经历螺旋式上升发展的新窗口期，他对此充斥信心。碧桂园集团总裁莫斌泄漏，今年将萦绕科技攻关与高质量发展，持续积极索求房地产新发展模式，通过科技建造推动行业转型升级。“我们将持续深耕广东，抓住政策调整期、新赛路新模式机关期、行业格局沉塑期的沉大战术机缘，坚定发展信心。”华润置地有限公司总裁吴秉琪说。