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将共有产权房、人才房、配售型保险房等统称为销售类保险房
，虽]在十四五期间其规模远幼于以保租房为主租赁类保险房
，但由于其与住宅销售市场有关
，值得关注
。十四五期间
，住房保险系统中的“沉头戏”是保租房
，全国初步打算建设筹集约900万套
，以四大一线城市为例
，保租房、公租房别离占保险房筹集套数的77%、6%
，计算占比为销售类保险房的5倍
。固然销售类保险房规模相对较幼
，但随着配售型保险房的急剧推动
，我们以为其对住宅销售市场的影响越来越值得关注
，必要亲昵追踪
。

部门沉点一二线城市销售类保险房供给规模较大
，供给力度指标最高达到27%
。凭据克而瑞数据
，以绝对规模来看
，上海、丽江、漯河等城市十四五期间年均规划建设销售类保险房面积均超100万方
，其中上海以超400万方的规模位居全国榜首
。进一步测算
，将“供给力度”指标界说为“年度规划建设销售类保险房面积”与“近三年年均住宅成交面积”的比值
，得到上海、丽江、荆州的供给力度最大
，别离为27%、17%、15%
，而大无数城市不及5%
。

销售类保险房2022-2023年销售韧性较强
，占新房买卖的比例较2021年提升6pct至18%
，预期随着配售型保险房的落地
，可能进一步刺激部门刚性需要开释
。凭据国度统计局和克而瑞数据
，2022年全国住宅销售面积同比下滑27%
，典型25城的新房成交总量跌幅约为四成
，但是同期销售类保险房不变性更强
，成交量仅下滑4%
。进一步
，推算销售类保险房占新房买卖的比例
，得到其占比从2021的12%上升6pct至2022年的18%
，并在2023年1-11月持续维持不变
，再次证了然其销售的韧性
。具体到各个城市来看
，2023年内江、荆州、南阳等地销售类保险房占比高于或约为40%
，以动迁安设房为主
，而北京、长沙、昭通等地不及5%
。瞻望将来
，截至目前
，在十四五规划之表
，多个省市已经颁布2024年配售型保险房建设规模
，除了昭通和丽江规模超1万套表
，蕴含荆门、孝赣注漯河、昆明等在内二线城市的规模普遍在2000-6000套之间
，预期随着项主张逐步落地
，将对住房市场的成交结构带来肯定的沉塑
。