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年底政策利好叠加房企以价换量战术下，居民购房动力有所提升。

11.66万亿元，这是2023年度房地产行业交出的总成就。

1月17日，国度统计局最新数据显示，2023年1~12月，全国房地产开发投资110913亿元，同比降落9.6%，降幅比1~11月份扩大0.2个百分点；其中，住宅投资83820亿元，同比降落9.3%，跌幅扩大0.5个百分点。

销售端市场压力依然较大。2023年1~12月，商品房销售面积11.17亿平方米，同比降落8.5%，降幅比1~11月扩大0.5个百分点；商品房销售额11.66万亿元，是2016年以来新低，同比降落6.5%，降幅比1~11月扩大1.3个百分点。

据此推算，2023年1~12月份，全国商品房销售均价为10437元/平方米，环比着落0.39%，全国房价均价已持续7个月下滑。

国度统计局局长康义在当日进行的新闻颁布会上暗示，经过20多年发展，房地产市场处在调整转型过程中。这个大布景下，各地域各部门都在适应房地产市场供求关系产生沉大变动新局势，当令调整优化房地产政策。从目前情况看，房地产市场出现了一些积极变动：

一是房地产投资、销售等指标降幅收窄，2023年房地产开发投资同比降落9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点；2023年全国商品房销售面积同比降落8.5%，销售额降落6.5%，但降幅别离比上年大幅收窄15.8和20.2个百分点。8月份以来，新建商品住宅网签登记量整体回升，12月份比8月份回升了20.2个百分点。

二是房地产竣工面积增长较快。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积同比增长17%。“保交楼”工作在稳步推动，成效持续显露。

值妥贴心的是，2023年12月份单月，全国商品房销售面积11226万平方米，比11月份环比增长41.6%；商品房销售金额11304亿元，环比增长38.6%。年底政策利好叠加房企以价换量战术下，居民购房动力有所提升。

从影响房地产开发投资增速的重要指标看，2023年1~12月份，房屋施工面积同比降落7.2%，降幅较1~11月吃旖。其中，房屋新开工面积同比降落20.4%，已陆续28个月着落，但跌幅较1~11月收窄0.8个百分点。

这其中有政策搀扶，有国企央企担任，也有同期低基数影响。但新开工面积同比超过20%的跌幅，已维持了19个月，整个2023年度新开工面积仅为9.5亿平方米，规模创下2007年以来新低，导致房地产行业体量急剧收缩。

而房企新开工面积重要受从前拿地数据、房企资金情况等成分影响，出现比力大的调整。

从拿地指标看，2023年，全河山地出让金同比下滑15%，降至2017年以来最低水平。

从资金数据看，2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，同比降落13.6%，降幅较1~11月扩大0.2个百分点，解决房企资金问题依然是2024年沉点内容。

其中，国内贷款15595亿元，同比降落9.9%，降幅较1~11月扩大0.1个百分点；自筹资金41989亿元，降落19.1%，降幅较1~11月收窄1.2个百分点；定金及预收款43202亿元，降落11.9%，降幅扩大1个百分点；幼我按揭贷款21489亿元，降落9.1%，降幅扩大1个百分点。

可见，由定金及预收款、幼我按揭贷款组成的销售回款占资金起源的50%以上，为开发商提供重要造血职能，该职能不复原，单靠表部融资很难持续，意味着开发商资金链仍持续严重。而占房企资金起源三分之一的自筹资金，也必要金融部门切实推动因人而异满足分歧所有造房地产企业合理融资需要。

央行数据显示，2023年，住户贷款增长4.33万亿元，其中，短期贷款增长1.78万亿元，中持久贷款增长2.55万亿元。2023年，央行两次降准、两次降息，优化房地产金融政策等行动也接连出台，有效激励金融机构增长对实体经济的资金投入。

去库存依然是房地产沉要工作。2023岁暮，商品房待售面积67295万平方米，同比增长19%。其中，住宅待售面积增长22.2%，该指标已经出现陆续27个月正增长态势。在即将到来的2024年春节假期中，各地必要积极给出实切其实的购房支持政策，激活合理住房消费需要。

2023年12月份，房地产开发景气指数为93.36，较11月份降低0.05个百分点。

从将来趋向看，康义暗示，我国房地产市场持久健全发展仍有比力好的基础。

一是城镇化数量和质量提升还会有很大空间。2023年中国城镇化率为66.16%，和蓬勃经济体80%左右的水平相比，还有十几个点的提升空间，中国城镇化依然处在持续发展过程中。近五年，我国城镇化率年均提高0.93个百分点，每年城市有超过1000万村落居民进入城镇，新市民规模比力大，也会带来大量新增住房需要。只管我们国度人均住房面积已经不幼，但有好多屋子职能和结构都不尽合理，不少人民人民改善性住房需要比力火急。

二是构建房地产发展新模式潜力巨大。其中，在推动的保险性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设，以及城中村刷新这些工程都在急剧推动。随着这些工程有力有序推动，将有利于解决人民人民在住房、居住这些方面急难愁盼的问题，同时也会带头房地产有关投资消费，推动房地产市场健全发展。