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一、行业概况

中国的物业治理始于二十世纪八十年代初，最早的物业治理起头于丽江经济特区
。1988年伴随丽江住房造度鼎新，房管造度的改革也连锁发展，物业治理迅速发展
。尔后的十几年内丽江的物业治理迅速发展，从大到幼，从涉表商品房到全市物业治理的发展，初步从借鉴、索求、推广到规范化，由传统的房管式逐步发展为专业化、企业化、一体化招投标的三化一体的物业治理模式
。

二、市场规模

在物业治理行业在管构筑面积显着增长及增值服务扩大的推动下，2020年中国百强企业物业治理交易收入为11.73亿元
；2021年中国百强企业物业治理交易收入达到13.4亿元
。

截至2022年2月28日，已上市物业企业数量达到55家（H股51家+A股4家），其市值分化显著
。超过6成上市物企市值领域在100亿港元以下
；截至2022年2月28日，市值区间的差值达到1569亿港元
。

三、政策驱动

2020年12月15日，住房和城乡建设部等部门颁布《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生涯服务的定见》提出，宽泛使用5G、互联网、物联网、云推算、大数据、区块链和人为智能等技术，建设智慧物业治理服务平台，对接城市信息模型（CIM）和城市运行治理服务平台，链接各类电子商务平台
。

2021年1月5日，住建部等十部门颁布《关于加强和改进住宅物业治理工作的通知》，要求萦绕融入基层社会治理系统、健全业主委员会治理结构、提升物业治理服务水平、推动发展生涯服务业、规范维建资金使用和治理、强化物业服务监督治理六个方面，加强和改进住宅物业治理工作
。

2021年12月17日，住房和城乡建设部颁布《齐全居住社区建设指南》，激励引入专业化物业服务，暂不具备前提的，通过社区托管、社会组织代管或居民自管方式，提高物业治理覆盖度
。物业应从治理造度、秩序守护、环境卫生等方面规范有关治理服务内容，并向居民进行公示，接受业主监督
。

四、发展趋向

近年来，中国房地产市场持续升温，为物业治理行业提供了优良的发展机缘，经营规模持续大幅增长
。2015年以来，随着我国新型城镇化的推动以及中国房地产市场急剧发展，存量房市场规模日益增大，为物业服务百强企业提供了巨大的发展空间
。我国物业治理行业发展已进入了传统服务行业向现代服务业转型阶段，各物业治理企业逐步向专业化、规
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