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一、行业概况

“长租公寓”，别名“白领公寓”或“单身公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装批刷新，配齐家具家电，以单间的大局出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。从运营模式上看，长租公寓重要分为“集中式”和“散布式”两种。

2003年以前萌芽起步期

在鼎新盛开政策执行之前中国执行打算经济体造，住房供给造度以福利分房为主，住房租赁以公房出租为主。1978年，中国当局正式启动住房市场化体造鼎新，市场化住房租赁起头出现。

2003-2013索求引入期

这一阶段中国市场化、商品化住房急剧发展，但住房租赁市场发展较为缓慢，仍以当局保险性租房、幼我出租市场自觉式发展为主，传统住房租赁中介与互联网住房租赁平台为市场主流。

2003年，中国参与世界业务组织，大量表资企业带头表企工作人员租住需要，多个长租公寓品牌出现。

2014-2018急剧发展期

2015年国度初次提出租购并举方针，美满住房租赁系统成立，行业迎来政策盈利期。长租公寓市场受到本钱青睐，新增企业数量显著增长，互联网企业中介机构、房地产开发商相继入局长租公寓市场，长租公寓行业进入急剧发展阶段。

2019至今调整规范期

2019年起头，在住房租赁监管趋严趋向下，部门长租公寓品牌出现经营问题，行业面对洗牌和调整。头部企业逐步形制品牌效应，资质较差的中幼企业裁减出清。2020年，“十四五规划”推出系列政策，加快租购并举推出REITS加快保险性租赁住房建设，推动租赁住房市场规范健全发展。

二、市场规模近况

2022年，集中式长租公寓运营TOP30企衣粉计开业规模98.3万间，同比增长1.6%，增速有所放缓。其中万科泊寓以17万间的累计规模位居榜首，龙湖冠寓以11.82万间的规模位列第二。TOP10治理规模超62万间，占比超六成。行业集中度加剧，头部优势显著。2023年一季度，TOP30集中式长租公寓累计开业规模92.40万间，同比增长7.58%，环比增长0.14%，开业规模持续增长。

据行业统计数据显示，到2025年长租公寓整体市场规？纱锏6371亿元，占整体租赁市场规模的25%份额。

三、政策监管

2021年7月13日，住房和城乡建设部等八部门出台了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号），加强对住房租赁存在的凸起问题，如克扣押金租金、违规发展住房租赁消费贷款业务、存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为等的整治。各省市随后陆续颁布了具体整治规划，进一步净化了行业发展环境。住房租赁行业逐步向稳重、规范方向发展。

2023年3月5号当局工作汇报中再次提到“对峙屋子是用来住的、不是用来炒的定位，成立执行房地产长效机造，扩大保险性住房供给，推动长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策推进房地产市场健全发展。”

当局工作汇报沉点提到要推动长租房市场建设后，各地都纷纷行动起来，2023年北京铺排租赁住宅用地供给指标260公顷；丽江提出新的“十四五”保租房建设指标，进一步扩大保租房建设规模。

四、发展趋向

近年，随着置业成本增长、年轻一代晚婚趋向加深、城市化率及城市人丁上升，中国租赁住房市场迅速发展，中国租赁住房市场重要蕴含集中式租赁和传统民宅租赁，两者重要的区别在于运营模式及物衣反源的分歧。传统民宅租赁物衣反源于分歧幼我业主分散在分歧地址的民宅而集中式租赁通常与机构业主签定持久整租和谈，可在一栋楼中提供大量公寓。

目前国内住房租赁市场极度分散，存在大量非机构化 (由幼我业主提供) 的租赁房源，2021年中国机构化长租公寓渗入率仅为7.4%，远低于蓬勃国度 (英国42.0%、美国30.0%) 。随着中国租赁公寓市场的进一步发展，到2026年中国机构化长租公寓渗入率预计将增至9.4%。

由于集中式租赁提供的不变性、安全性与多元化服务，近年来集中式长租公寓市场急剧增长集中式长租公寓在运营数量由2017年的100万套增至2021年的260万套，年复合增长率达26.0%。集中式租赁按经营状态又可分为单体长租公寓和品牌连锁长租公寓，在行业连锁化、品牌化的趋向下，品牌连锁长租公寓有望急剧发展。